Введение

Вопрос о том, будут ли расти цены на квартиры в Минске в 2026 году, волнует и покупателей, и продавцов. Одни пытаются понять, стоит ли покупать сейчас или подождать, другие — продавать сейчас или держать объект.

Минский рынок недвижимости уже несколько лет демонстрирует нестабильную, но логичную динамику: периоды активизации сменяются фазами охлаждения, а рост цен зависит сразу от набора макро- и микроэкономических факторов. Чтобы понять, куда рынок может двигаться дальше, нужно рассматривать не один показатель, а комплекс факторов: экономику, строительство, доходы населения, ипотеку, демографию и активность инвесторов.

Ниже — глубокий анализ того, что действительно может повлиять на цены в 2026 году.

Экономический фон: тенденции, которые определяют рынок

Рынок недвижимости всегда отражает состояние экономики. Для Минска в ближайшие годы важными будут три фактора: уровень доходов, инфляция и стабильность рубля.

1. Доходы населения

Рост доходов — один из главных драйверов спроса. Если зарплаты растут медленнее инфляции, покупательная способность падает — рынок охлаждается.

В 2025 году реальные доходы населения показывают умеренную стабилизацию. Если тренд сохранится, в 2026 году рынок поддержит умеренный спрос, но без ажиотажа.

2. Инфляция и курс рубля

высокая инфляция подталкивает покупателей вкладываться в “твёрдые активы”,
стабилизация курса снижает инвестиционный спрос,
резкие колебания наоборот стимулируют сделки «в спешке».

Для 2026 года ожидается умеренно стабильный фон, что означает слабый, но постоянный интерес к покупке жилья.

Новостройки: будет ли рост цен?

Сегмент новостроек всегда реагирует быстрее остальных, потому что зависит от себестоимости строительства, стоимости материалов и активности девелоперов.

Себестоимость строительства продолжает медленно расти

Материалы дорожают, а зарплаты в строительном секторе растут — это толкает стоимость квадратного метра вверх. Однако темпы роста будут менее агрессивными, чем в 2022–2024 годах.

Прогнозируемый диапазон роста: 3–6% в год по новостройкам, но неравномерно по районам.

Предложение в Минске остаётся высоким

Строительство идёт активно, особенно в крупных проектах (Минск-Мир, Каменная Горка, Лошица).

Высокое предложение — это сдерживающий фактор. Покупатель больше не покупает «всё подряд», а выбирает вдумчиво. Это ограничивает резкий рост цен.

Будут ли скидки и акции?

Да, в 2026 году застройщики будут чаще применять:

скидки при 100% оплате,
акции на определённые этажи,
рассрочки на 1–3 года,
комплекты «ремонт под ключ».

Это особенно актуально в районах с большим количеством новых домов.

Вторичный рынок: разные сегменты — разные тенденции

1. Старый жилфонд

Квартиры в домах 60–90-х годов могут продолжать дешеветь или стагнировать. Причины:

высокий износ домов,
устаревшие планировки,
конкуренция со свежей вторичкой и новостройками.

Спрос на этот сегмент падает, и восстановить его будет сложно.

2. Вторичка 2000–2015 гг.

Это самый стабильный сегмент рынка Минска. Планировки удобнее, дома ухоженнее, инфраструктура сложилась — такие квартиры растут в цене лучше всего.

Ожидаемый рост: 2–5% годовых.

3. “Уникальная вторичка”

Кирпичные дома, хорошие локации, интересные планировки, видовые квартиры — будут дорожать быстрее средней рыночной динамики.

Ипотека: главный фактор, который определит 2026 год

В 2026 году ипотека может стать основным драйвером рынка. Если ставки будут снижены или останутся доступными, спрос укрепится.

Новые программы кредитования, льготные решения для семей, гибкие инструменты совместных программ банков и застройщиков — всё это способно подстегнуть спрос.

Если ипотека станет доступнее — цены вырастут

Даже на фоне высоких объёмов строительства спрос значительно усилится.

Если ипотека подорожает — рынок замедлится

В этом случае рост цен будет минимальным или сведётся к нулю.

Миграция и аренда: скрытые драйверы рынка

Минск остаётся центром притяжения для:

IT-специалистов,
студентов,
специалистов, переезжающих из регионов,
приезжих из ближнего зарубежья.

Рост миграции увеличивает спрос на аренду, а спрос на аренду стимулирует спрос на покупку квартир под сдачу.

Инвесторы будут оставаться активными игроками. Особенно интересны:

1-комнатные квартиры,
студии,
объекты в новостройках в районах метро.

Это тоже поддерживает рост цен.

Так будут ли расти цены в 2026 году? Прогноз по сегментам

Новостройки: умеренный рост

+3–6%, локально до +8%.

Вторичка 2000–2015 гг.: стабильный рост

+2–5%.

Старый жилфонд: стагнация или снижение

–2% до +1%, зависит от района и состояния дома.

Инвестиционный сегмент: возможен рост

До +7% в районах метро и в новых комплексах.

ИТОГО: существенного скачка цен не ожидается, но рост будет видим в качественных сегментах рынка.

Заключение

Цены на квартиры в Минске в 2026 году будут расти, но неравномерно. Рынок станет более зрелым: покупатели — более требовательными, продавцы — более гибкими, застройщики — более избирательными.

Новостройки и ликвидная вторичка продолжат дорожать умеренными темпами. Старый жилфонд — скорее замедлит рост или будет дешеветь. Итоговая динамика будет зависеть от ипотеки и экономической стабильности в стране.

Если вы хотите понять, как изменится цена именно вашей квартиры или какого объекта стоит ждать по лучшей стоимости, специалисты Greenman Realty Group помогут вам провести оценку, подготовить стратегию и выбрать лучший момент для сделки.

Посмотреть квартиры: Квартиры Полезные материалы: Статьи О компании: Greenman Realty Group

Введение

Ниже — глубокий анализ того, что действительно может повлиять на цены в 2026 году.

Экономический фон: тенденции, которые определяют рынок

1. Доходы населения

2. Инфляция и курс рубля

высокая инфляция подталкивает покупателей вкладываться в “твёрдые активы”,
стабилизация курса снижает инвестиционный спрос,
резкие колебания наоборот стимулируют сделки «в спешке».

Для 2026 года ожидается умеренно стабильный фон, что означает слабый, но постоянный интерес к покупке жилья.

Новостройки: будет ли рост цен?

Себестоимость строительства продолжает медленно расти

Прогнозируемый диапазон роста: 3–6% в год по новостройкам, но неравномерно по районам.

Предложение в Минске остаётся высоким

Строительство идёт активно, особенно в крупных проектах (Минск-Мир, Каменная Горка, Лошица).

Будут ли скидки и акции?

Да, в 2026 году застройщики будут чаще применять:

скидки при 100% оплате,
акции на определённые этажи,
рассрочки на 1–3 года,
комплекты «ремонт под ключ».

Это особенно актуально в районах с большим количеством новых домов.

Вторичный рынок: разные сегменты — разные тенденции

1. Старый жилфонд

Квартиры в домах 60–90-х годов могут продолжать дешеветь или стагнировать. Причины:

высокий износ домов,
устаревшие планировки,
конкуренция со свежей вторичкой и новостройками.

Спрос на этот сегмент падает, и восстановить его будет сложно.

2. Вторичка 2000–2015 гг.

Ожидаемый рост: 2–5% годовых.

3. “Уникальная вторичка”

Ипотека: главный фактор, который определит 2026 год

Если ипотека станет доступнее — цены вырастут

Даже на фоне высоких объёмов строительства спрос значительно усилится.

Если ипотека подорожает — рынок замедлится

В этом случае рост цен будет минимальным или сведётся к нулю.

Миграция и аренда: скрытые драйверы рынка

Минск остаётся центром притяжения для:

IT-специалистов,
студентов,
специалистов, переезжающих из регионов,
приезжих из ближнего зарубежья.

Рост миграции увеличивает спрос на аренду, а спрос на аренду стимулирует спрос на покупку квартир под сдачу.

Инвесторы будут оставаться активными игроками. Особенно интересны:

1-комнатные квартиры,
студии,
объекты в новостройках в районах метро.

Это тоже поддерживает рост цен.

Так будут ли расти цены в 2026 году? Прогноз по сегментам

Новостройки: умеренный рост

+3–6%, локально до +8%.

Вторичка 2000–2015 гг.: стабильный рост

+2–5%.

Старый жилфонд: стагнация или снижение

–2% до +1%, зависит от района и состояния дома.

Инвестиционный сегмент: возможен рост

До +7% в районах метро и в новых комплексах.

ИТОГО: существенного скачка цен не ожидается, но рост будет видим в качественных сегментах рынка.

Заключение

Посмотреть квартиры: Квартиры Полезные материалы: Статьи О компании: Greenman Realty Group

Будут ли расти цены на квартиры в Минске в 2026 году: подробный анализ факторов

Введение

Экономический фон: тенденции, которые определяют рынок

1. Доходы населения

2. Инфляция и курс рубля

Новостройки: будет ли рост цен?

Себестоимость строительства продолжает медленно расти

Предложение в Минске остаётся высоким

Будут ли скидки и акции?

Вторичный рынок: разные сегменты — разные тенденции

1. Старый жилфонд

2. Вторичка 2000–2015 гг.

3. “Уникальная вторичка”

Ипотека: главный фактор, который определит 2026 год

Если ипотека станет доступнее — цены вырастут

Если ипотека подорожает — рынок замедлится

Миграция и аренда: скрытые драйверы рынка

Так будут ли расти цены в 2026 году? Прогноз по сегментам

Новостройки: умеренный рост

Вторичка 2000–2015 гг.: стабильный рост

Старый жилфонд: стагнация или снижение

Инвестиционный сегмент: возможен рост

Заключение

Другие статьи

Какие квартиры будут самыми востребованными в 2026 году: прогноз по Минску

Стабильность цен на вторичном рынке при росте спроса на новостройки и загородное жилье: трансформация коммерческой недвижимости и рост складского сегмента

Рынок недвижимости Беларуси в 2025–2027 годах: прогнозы и рекомендации

Что дешевле: новостройка или вторичка в Минске? Аналитика для покупателей

Тенденции рынка недвижимости Беларуси в 2025 году: что ждать и как действовать

Другие статьи

Будут ли расти цены на квартиры в Минске в 2026 году: подробный анализ факторов

Введение

Экономический фон: тенденции, которые определяют рынок

1. Доходы населения

2. Инфляция и курс рубля

Новостройки: будет ли рост цен?

Себестоимость строительства продолжает медленно расти

Предложение в Минске остаётся высоким

Будут ли скидки и акции?

Вторичный рынок: разные сегменты — разные тенденции

1. Старый жилфонд

2. Вторичка 2000–2015 гг.

3. “Уникальная вторичка”

Ипотека: главный фактор, который определит 2026 год

Если ипотека станет доступнее — цены вырастут

Если ипотека подорожает — рынок замедлится

Миграция и аренда: скрытые драйверы рынка

Так будут ли расти цены в 2026 году? Прогноз по сегментам

Новостройки: умеренный рост

Вторичка 2000–2015 гг.: стабильный рост

Старый жилфонд: стагнация или снижение

Инвестиционный сегмент: возможен рост

Заключение

Другие статьи

Какие квартиры будут самыми востребованными в 2026 году: прогноз по Минску

Стабильность цен на вторичном рынке при росте спроса на новостройки и загородное жилье: трансформация коммерческой недвижимости и рост складского сегмента

Рынок недвижимости Беларуси в 2025–2027 годах: прогнозы и рекомендации

Что дешевле: новостройка или вторичка в Минске? Аналитика для покупателей