Как правильно проверить квартиру перед покупкой в Минске: полный чек-лист

Введение

Покупка квартиры — ответственное решение, особенно на рынке Минска, где предложения разнообразны, а юридические риски встречаются чаще, чем кажется. Проверка объекта перед покупкой помогает избежать проблем с документами, скрытых дефектов и мошеннических схем. Ниже — подробный чек-лист от Greenman Realty Group, который поможет провести проверку профессионально и безопасно.

1. Проверка документов на квартиру

Основные документы, которые нужно запросить

Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация.
Технический паспорт: общая и жилая площадь, год постройки, перепланировки.
Выписка из ЕГРН — сведения об актуальном собственнике, наличии арестов, залогов и ограничений.
Справка об истории объекта — количество собственников за весь период.
Справка о зарегистрированных жильцах.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

На что обращать внимание

Несоответствие паспортных данных и данных в документах.
Чрезмерно частая смена собственников.
Квартира в залоге, под арестом или объект судебных споров.

2. Проверка продавца

Что важно проверить

Продавец — реальный собственник (сверьте паспорт с документами).
Нет признаков мошенничества: отказ показывать документы, давление, просьба передать деньги заранее.
Отсутствие несовершеннолетних собственников без разрешения органов опеки.
Если продавец находится в другой стране — требуется нотариально удостоверенная доверенность.
- Важно: если продавец гражданин Республики Беларусь, доверенность должна быть удостоверена только на территории РБ.

3. Юридическая чистота квартиры

Что обязательно проверить перед покупкой

История переходов прав — если квартира передавалась 3–5 раз за короткий срок, это риск.
Обременения: ипотека, арест, судебные запреты.
Наличие судебных споров в отношении объекта.
Перепланировки: должны быть согласованы в установленном законодательством порядке.
- Важно: не каждую перепланировку можно узаконить.

Эксперты Greenman Realty Group проводят полную юридическую экспертизу перед сделкой — бесплатно для покупателя при сопровождении продавца.

4. Техническое состояние квартиры

Что проверять при осмотре

Состояние стен, потолков и пола: трещины, пятна, плесень, следы протечек.
Электрика: автоматы, розетки, выключатели, состояние проводки.
Водоснабжение: давление воды, состояние труб, возможные течи.
Отопление: работа батарей, отсутствие протеканий.
Окна: утепление, отсутствие перекосов, наличие конденсата.
Балкон или лоджия: состояние плиты, парапета и гидроизоляции.

5. Проверка дома и района

На что обратить внимание

Состояние подъезда, лифта, подвала, мусоропровода.
Управляющая организация: ЖЭС или Товарищество собственников.
Инфраструктура: транспорт, парковки, магазины, школы, поликлиники.
Планируемые стройки поблизости — могут ухудшить вид, шум и комфорт.
Уровень шума и трафика в дневное и вечернее время.

6. Безопасность расчётов и оформление сделки

Как безопасно проводить оплату

Договор купли-продажи подписывается только после проверки документов.
Для расчётов за квартиру используйте:
- услугу банка «Безопасный платеж»;
- перечисление на расчётный счёт продавца.
Оплата недвижимости в Республике Беларусь производится исключительно в белорусских рублях.
- Расчёт в иностранной валюте запрещён законодательством.

Что обязательно указать в договоре

Реальную стоимость квартиры и сроки расчёта.
Сроки передачи квартиры покупателю.
Снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных жильцов.
Отсутствие взаимных претензий после расчётов.

Никогда не соглашайтесь на «серые схемы» — это главный риск для покупателя.

Заключение

Проверка квартиры перед покупкой — обязательный этап, который позволяет избежать юридических проблем, скрытых дефектов и финансовых рисков. Используйте этот чек-лист как базовый инструмент или доверьте проверку профессионалам.

Если вы хотите купить недвижимость безопасно, специалисты Greenman Realty Group помогут проверить объект, провести сделку и подобрать оптимальный вариант.

Посмотреть квартиры в Минске: Квартиры Статьи для покупателей: Статьи О компании: Greenman Realty Group

Как правильно проверить квартиру перед покупкой в Минске: полный чек-лист

Введение

1. Проверка документов на квартиру

Основные документы, которые нужно запросить

Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация.
Технический паспорт: общая и жилая площадь, год постройки, перепланировки.
Выписка из ЕГРН — сведения об актуальном собственнике, наличии арестов, залогов и ограничений.
Справка об истории объекта — количество собственников за весь период.
Справка о зарегистрированных жильцах.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

На что обращать внимание

Несоответствие паспортных данных и данных в документах.
Чрезмерно частая смена собственников.
Квартира в залоге, под арестом или объект судебных споров.

2. Проверка продавца

Что важно проверить

Продавец — реальный собственник (сверьте паспорт с документами).
Нет признаков мошенничества: отказ показывать документы, давление, просьба передать деньги заранее.
Отсутствие несовершеннолетних собственников без разрешения органов опеки.
Если продавец находится в другой стране — требуется нотариально удостоверенная доверенность.
- Важно: если продавец гражданин Республики Беларусь, доверенность должна быть удостоверена только на территории РБ.

3. Юридическая чистота квартиры

Что обязательно проверить перед покупкой

История переходов прав — если квартира передавалась 3–5 раз за короткий срок, это риск.
Обременения: ипотека, арест, судебные запреты.
Наличие судебных споров в отношении объекта.
Перепланировки: должны быть согласованы в установленном законодательством порядке.
- Важно: не каждую перепланировку можно узаконить.

Эксперты Greenman Realty Group проводят полную юридическую экспертизу перед сделкой — бесплатно для покупателя при сопровождении продавца.

4. Техническое состояние квартиры

Что проверять при осмотре

Состояние стен, потолков и пола: трещины, пятна, плесень, следы протечек.
Электрика: автоматы, розетки, выключатели, состояние проводки.
Водоснабжение: давление воды, состояние труб, возможные течи.
Отопление: работа батарей, отсутствие протеканий.
Окна: утепление, отсутствие перекосов, наличие конденсата.
Балкон или лоджия: состояние плиты, парапета и гидроизоляции.

5. Проверка дома и района

На что обратить внимание

Состояние подъезда, лифта, подвала, мусоропровода.
Управляющая организация: ЖЭС или Товарищество собственников.
Инфраструктура: транспорт, парковки, магазины, школы, поликлиники.
Планируемые стройки поблизости — могут ухудшить вид, шум и комфорт.
Уровень шума и трафика в дневное и вечернее время.

6. Безопасность расчётов и оформление сделки

Как безопасно проводить оплату

Договор купли-продажи подписывается только после проверки документов.
Для расчётов за квартиру используйте:
- услугу банка «Безопасный платеж»;
- перечисление на расчётный счёт продавца.
Оплата недвижимости в Республике Беларусь производится исключительно в белорусских рублях.
- Расчёт в иностранной валюте запрещён законодательством.

Что обязательно указать в договоре

Реальную стоимость квартиры и сроки расчёта.
Сроки передачи квартиры покупателю.
Снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных жильцов.
Отсутствие взаимных претензий после расчётов.

Никогда не соглашайтесь на «серые схемы» — это главный риск для покупателя.

Заключение

Посмотреть квартиры в Минске: Квартиры Статьи для покупателей: Статьи О компании: Greenman Realty Group

Как правильно проверить квартиру перед покупкой в Минске: полный чек-лист

Как правильно проверить квартиру перед покупкой в Минске: полный чек-лист

Введение

1. Проверка документов на квартиру

Основные документы, которые нужно запросить

На что обращать внимание

2. Проверка продавца

Что важно проверить

3. Юридическая чистота квартиры

Что обязательно проверить перед покупкой

4. Техническое состояние квартиры

Что проверять при осмотре

5. Проверка дома и района

На что обратить внимание

6. Безопасность расчётов и оформление сделки

Как безопасно проводить оплату

Что обязательно указать в договоре

Заключение

Другие статьи

Какие квартиры будут самыми востребованными в 2026 году: прогноз по Минску

Будут ли расти цены на квартиры в Минске в 2026 году: подробный анализ факторов

Стабильность цен на вторичном рынке при росте спроса на новостройки и загородное жилье: трансформация коммерческой недвижимости и рост складского сегмента

Рынок недвижимости Беларуси в 2025–2027 годах: прогнозы и рекомендации

Тенденции рынка недвижимости Беларуси в 2025 году: что ждать и как действовать

Другие статьи

Как правильно проверить квартиру перед покупкой в Минске: полный чек-лист

Как правильно проверить квартиру перед покупкой в Минске: полный чек-лист

Введение

1. Проверка документов на квартиру

Основные документы, которые нужно запросить

На что обращать внимание

2. Проверка продавца

Что важно проверить

3. Юридическая чистота квартиры

Что обязательно проверить перед покупкой

4. Техническое состояние квартиры

Что проверять при осмотре

5. Проверка дома и района

На что обратить внимание

6. Безопасность расчётов и оформление сделки

Как безопасно проводить оплату

Что обязательно указать в договоре

Заключение

Другие статьи

Какие квартиры будут самыми востребованными в 2026 году: прогноз по Минску

Будут ли расти цены на квартиры в Минске в 2026 году: подробный анализ факторов

Стабильность цен на вторичном рынке при росте спроса на новостройки и загородное жилье: трансформация коммерческой недвижимости и рост складского сегмента

Рынок недвижимости Беларуси в 2025–2027 годах: прогнозы и рекомендации