Какие квартиры будут самыми востребованными в 2026 году

Введение

Рынок недвижимости Минска постепенно переходит в более зрелую фазу. Покупатели больше не действуют импульсивно, не ориентируются только на цену и всё чаще оценивают квартиру как долгосрочный актив — для жизни, инвестиций или аренды.

В 2026 году спрос будет формироваться не количеством предложений, а качеством объектов. Уже сейчас заметно, что одни типы квартир продаются быстро и стабильно, а другие всё дольше задерживаются на рынке, даже при снижении цены. Чтобы понять, какие квартиры будут самыми востребованными в 2026 году, важно учитывать изменения в образе жизни, доходах, ипотечных программах и ожиданиях покупателей.

Как изменился покупатель за последние годы

Современный покупатель в Минске стал более рациональным и требовательным. Если раньше ключевыми факторами были цена и метраж, то сейчас на первый план выходят комфорт, функциональность и ликвидность объекта.

Покупатели:

чаще сравнивают новостройки и вторичку,
анализируют район и инфраструктуру,
думают о перепродаже или аренде,
обращают внимание на планировку и состояние дома.

В 2026 году эти тенденции только усилятся, а спрос станет более избирательным.

Однокомнатные квартиры и студии — стабильный лидер спроса

Однокомнатные квартиры и студии останутся самым востребованным форматом в 2026 году. Это универсальный тип недвижимости, который подходит сразу нескольким категориям покупателей.

Почему они будут востребованы

доступный бюджет входа на рынок,
высокий спрос со стороны арендаторов,
простота перепродажи,
меньшие затраты на ремонт и содержание.

Особенно популярными будут:

студии от 28–35 м²,
однокомнатные квартиры 35–42 м²,
объекты в новых домах или свежей вторичке.

В Минске такие квартиры быстрее всего продаются в районах с метро и развитой инфраструктурой. Для инвесторов это остаётся самым ликвидным форматом.

Двухкомнатные квартиры с функциональной планировкой

Двухкомнатные квартиры постепенно возвращают позиции, особенно в сегменте семейных покупателей. В 2026 году спрос будет смещаться в сторону компактных, но грамотно спланированных «двушек».

Что именно будет востребовано

кухни-гостиные,
отдельная спальня и кабинет,
площадь 50–65 м²,
минимум бесполезных коридоров.

Такие квартиры выбирают:

молодые семьи,
покупатели, работающие из дома,
люди, которые планируют жить в квартире 5–10 лет.

На вторичном рынке наибольший спрос будут иметь дома 2000–2015 годов постройки с удобными планировками и нормальным состоянием подъездов.

Квартиры в районах с развитой инфраструктурой

В 2026 году район станет даже важнее самой квартиры. Покупатели всё чаще готовы взять меньшую площадь, но в удобной локации.

На что будут обращать внимание

шаговая доступность метро или транспорта,
наличие школ, детских садов, магазинов,
благоустроенные дворы,
парковки и общественные пространства.

В Минске стабильно востребованы районы:

рядом с метро,
новые жилые комплексы с собственной инфраструктурой,
сформированные спальные районы с зелёными зонами.

Квартиры в неудобных локациях, даже при привлекательной цене, будут продаваться сложнее.

Квартиры с готовым ремонтом

Спрос на квартиры «заезжай и живи» в 2026 году останется высоким. Причина проста: покупатели не хотят тратить время, нервы и деньги на ремонт.

Почему ремонт становится ключевым фактором

рост стоимости строительных материалов,
дефицит качественных мастеров,
желание быстро въехать или сдать квартиру.

Наиболее востребованы:

нейтральные современные ремонты,
светлые тона,
качественные инженерные решения.

При этом дизайнерские и слишком специфичные ремонты могут, наоборот, ограничивать спрос.

Квартиры в новых домах комфорт-класса

Новостройки эконом-класса постепенно уступают место более качественным проектам. В 2026 году покупатели будут чаще выбирать комфорт-класс, даже если это означает меньшую площадь.

Что важно в новых домах

закрытые дворы,
современные подъезды,
видеонаблюдение,
подземный или многоуровневый паркинг,
хорошие планировки.

Такие квартиры будут пользоваться спросом как у покупателей для жизни, так и у инвесторов под аренду.

Квартиры, подходящие для аренды

Инвестиционный спрос в Минске никуда не исчезнет. Квартиры, которые легко сдать, будут оставаться в числе самых ликвидных.

В 2026 году это:

студии и 1-комнатные квартиры,
объекты рядом с метро,
квартиры с мебелью и техникой,
новостройки или свежая вторичка.

Рост спроса на аренду будет поддерживать цены именно в этом сегменте.

Какие квартиры будут терять популярность

Одновременно с ростом спроса на качественные объекты, часть рынка будет терять ликвидность.

Менее востребованными станут:

квартиры в старом жилфонде без ремонта,
неудобные планировки с длинными коридорами,
дома без лифта и парковки,
объекты в районах без инфраструктуры.

Такие квартиры всё чаще будут продаваться только после снижения цены.

Заключение

В 2026 году рынок недвижимости Минска будет чётко разделён на ликвидные и неликвидные объекты. Самыми востребованными останутся компактные квартиры с хорошей планировкой, в удобных районах, с ремонтом или в качественных новостройках.

Покупатели будут выбирать не просто квадратные метры, а комфорт, функциональность и перспективу. Продавцам и инвесторам важно учитывать эти изменения уже сейчас, чтобы не потерять в цене и времени.

Если вы хотите понять, насколько востребована именно ваша квартира или подобрать ликвидный объект для покупки, специалисты Greenman Realty Group помогут провести анализ и принять правильное решение.

Посмотреть квартиры: Квартиры Полезные материалы: Статьи О компании: Greenman Realty Group

Какие квартиры будут самыми востребованными в 2026 году

Введение

Как изменился покупатель за последние годы

Покупатели:

чаще сравнивают новостройки и вторичку,
анализируют район и инфраструктуру,
думают о перепродаже или аренде,
обращают внимание на планировку и состояние дома.

В 2026 году эти тенденции только усилятся, а спрос станет более избирательным.