Тенденции рынка недвижимости Беларуси в 2025 году: что ждать и как действовать
Dima Karchmit
Риелторчитать 7 минут
·
7 дней назад
Содержание
Dima Karchmit
Риелторчитать 7 минут
·
7 дней назад
Содержание


Ярослав Радюк
Аналитикчитать 7 минут
·
месяц назад
Содержание
За последние десять лет рынок жилья Минска пережил всё — от валютных кризисов и падения цен до бурного роста и рекордного спроса. Период с 2015 по 2025 год стал особенно показателен: рынок несколько раз менял направление, а стоимость квадратного метра то снижалась, то обновляла исторические максимумы. Разберём, как изменялись цены и количество сделок, какие факторы влияли на спрос и почему 2025 год стал временем стабилизации.
После девальвации конца 2014 года рынок недвижимости Минска пережил сильнейший спад.
В этот период основную роль играли личные накопления — ипотека фактически не работала из-за высоких ставок.
К 2017 году цены стабилизировались, и начался новый цикл роста.
Однако к 2019 году появились признаки перегрева: квартиры вновь стали менее доступными для большинства покупателей, а соотношение цены метра к зарплатам ухудшилось. Главным драйвером роста стала ипотека — доля кредитных сделок достигала 30%, что подталкивало цены вверх.
2020 год стал испытанием для рынка: пандемия, политическая нестабильность и ограничение кредитования привели к падению сделок на 17%. Тем не менее цены удержались около $1300/м², что говорит о стабильности рынка.
В 2021 году произошёл взрывной рост сделок — более 17 тыс., что стало рекордом за десятилетие. При этом средняя цена снизилась до $1135/м² — рынок активно очищался, а большое количество продавцов усилило конкуренцию.
После геополитических потрясений 2022 года рынок быстро адаптировался.
В 2023 году начался новый виток роста:
Главные причины:
2024 год стал пиком десятилетия: средняя цена квартир достигла $1590/м², повторив уровни 2013–2014 годов. Однако к концу года рынок стал остывать — в ноябре количество сделок снизилось на 21% по сравнению с октябрём.
В 2025 году наблюдается умеренное охлаждение: активность снизилась примерно на 20%, а цены стабилизировались около $1600/м².
Эксперты отмечают, что рынок вышел на плато — высокие ставки по кредитам и достигнутый ценовой максимум ограничили дальнейший рост. Однако дефицит новостроек и стабильный внутренний спрос удерживают рынок от падения.
1. Ипотека. Когда кредиты становились доступнее (2017–2018), рынок оживал. При росте ставок (2020, 2024) активность снижалась.
2. Ввод жилья. После рекордных 1 млн м² в 2015 году объём строительства сократился почти вдвое, что к 2023 году создало дефицит новостроек.
3. Реальные доходы населения. Рост зарплат и стабильный рубль напрямую влияли на покупательскую способность.
4. Инвестиционный спрос. С 2022 года недвижимость снова стала рассматриваться как способ защиты капитала от инфляции.
За десятилетие рынок жилья Минска прошёл путь от кризиса до нового пика. Средняя цена выросла почти на 35%, а количество сделок — до рекордных значений. Сейчас рынок находится в фазе стабилизации: жильё дорогое, но устойчивое, спрос поддерживается за счёт внутреннего притока покупателей и ограниченного предложения.
Если вы планируете продать или купить квартиру в Минске, специалисты Greenman Realty Group помогут провести сделку безопасно и выгодно. Посмотрите актуальные предложения квартир в разделе Квартиры или оставьте заявку на консультацию — и мы подберём лучшее решение именно для вас.


Ярослав Радюк
Аналитик2 дня назад
читать 7 минут


Ярослав Радюк
Аналитик8 дней назад
читать 7 минут


Александр Гринман
Управляющий13 дней назад
читать 7 минут


Екатерина Самбурова
Директор13 дней назад
читать 5 минут