Агентство недвижимости

Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны договариваются заключить основной договор в будущем на определённых условиях (ст. 399 ГК РБ). Такой договор фиксирует намерения сторон и основные условия сделки, обеспечивая безопасность и подготовку к основному договору. Он обязателен для исполнения.

Дарение квартиры оформляется через нотариально заверенный договор дарения, который подлежит государственной регистрации (ст. 543 и 131 ГК РБ). Налог на дарение не платится, если одаряемый — близкий родственник дарителя (супруг (иск. - совместно нажитое имущество), дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры). Если же они не являются близкими родственниками, одаряемому придётся заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Декларацию о доходах следует подать до 31 марта следующего года.

Нет, не может. В соответствии с законодательством (ст. 23 Кодекса о браке и семье РБ), распоряжение общей собственностью супругов возможно только с нотариально заверенного согласия второго супруга или заверение такого согласия при сделке, удостоверяемой государственным регистратором.

Исключение: наличие брачного договора, зарегистрированного в установленном законодательстве порядке.

Да, можно. Обмен квартир происходит через заключение договора мены (ст. 538 ГК РБ). Если одна из квартир стоит дороже другой, договором может быть предусмотрена доплата. Этот договор также подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.

Уплата налога распространяется на случаи, когда в течение пяти лет вы продаете две квартиры. Однако, не нужно платить налог тем, кто продает квартиру, полученную в наследство. Даже если это вторая квартира за пять лет, она не считается второй продажей. Также действует правило неоднородности объектов. Вы можете свободно продавать квартиру, дом, гараж и любые другие объекты недвижимости разных типов, кроме коммерческих, в течение одной пятилетки. Это не будет считаться повторной продажей, поскольку объекты разные. Но если вы продаете два гаража или два дома, то со второго также нужно будет уплатить.

При продаже недвижимости взимается фиксированный подоходный налог в размере 13%. Этот налог рассчитывается исходя из прибыли, которую получает продавец, а не из полной суммы сделки. Например, если квартира была куплена за 110 тысяч рублей, а продана за 120 тысяч, то налог будет рассчитываться с разницы в 10 тысяч рублей. Таким образом, сумма налога составит 1300 рублей.